3 Bed House for Sale in Gers, Gimont, L isle en dodon 31230, L'isle en Dodon, Simorre, Gers

Exclusivity! The Findhouse Consulting agency offers you this charming one-bedroom house with 240 m2 of living space including a professional room on the ground floor, all located in the heart of the village. On the ground floor, for those who know the area well, a pretty local to ERP standards has been fitted out and arranged with taste by its charming owner. Two entrances allow access to the room, an entrance hall serving a separate toilet with washbasin, 2 large rooms, one including built-in cupboards and a washbasin cabinet (red color) for office or bedroom use. The area is 57 m2 excluding cellar and adjoining garage. Access to the living area is from this same entrance hall. A beautiful old wooden staircase leads you to a landing leading to 2 bedrooms, one with a private bathroom (cupboards, 2 windows, bath and toilet) and a second bedroom. We take a corridor that leads to a large living room of 42 m2 including a US kitchen equipped with a counter and a living area. The 2nd floor offers a 3rd bedroom of 20 m2 equipped with 5 meters of built-in cupboards as well as a room of 2.77 m2 including 1 toilet and washbasin. A magnificent bright living room with its 25 m2 glass roof with beautiful exposed beams (former mirande) can be used as a bedroom or veranda and more. As a bonus, a 33 m2 cinema room for young and old! Equipment: joinery and shutters are aluminum double glazing. Mains drainage. Oil tank heating system (12 year old boiler) + electric radiators in some rooms. The house is equipped with a Verisure alarm system. The floor coverings are quality laminated floating parquet. The lighting and the vmc are equipped with motion detectors. The house is bathed in light, healthy, clean and perfectly well maintained. She is just waiting for her new owners! Possibility of integrating the professional premises into housing. Small car park in front of the house, easy parking. IDEAL FOR FAMILY, LIBERAL PROFESSION, CRAFTSMAN... DPE: energy consumption D and greenhouse gas emissions D - report produced on 04/26/2022 Contact Carol Niewidziala Fees charged to the seller

L'agence Findhouse Consulting vous propose cette charmante maison T6 de 240 m2 habitables comprenant au rdc un local professionnel, l'ensemble situé au coeur d'un beau petit village gersois.
Au rdc, pour ceux et celles connaissant bien les lieux, un joli local aux normes ERP a été aménagé et agencé avec goût par sa charmante propriétaire. Deux entrées permettent l'accès au local, un hall d'entrée desservant un wc indépendant avec lavabo, 2 grandes salles, l'une comprenant des placards intégrés et un meuble vasque (couleur rouge) à usage de bureau ou chambre. La superficie faisant 57 m2 hors cellier et garage attenants.
L'accès sur la partie habitation se fait part ce même hall d'entrée. Un bel escalier bois ancien vous conduit vers un palier desservant 2 chambres, l'une avec une salle de bain privative (placards, 2 fenêtres, baignoire et wc) et une seconde chambre. Nous empruntons en suivant un couloir qui conduit vers une grande pièce de vie de 42 m2 intégrant une cuisine US équipée avec un comptoir et un espace séjour.
Le 2ème étage offre une 3ème chambre de 20 m2 équipée de 5 mètres de placards intégrés ainsi qu'une pièce de 2,77 m2 comprenant 1 wc et lavabo. Un magnifique salon lumineux de par sa verrière de 25 m2 avec de belles poutres apparentes (ancienne mirande) peut être utilisé en chambre ou véranda et autre. En bonus, une salle de cinéma de 33 m2 pour petits et grands !
Equipements : les menuiseries et les volets sont en alu double vitrage. Assainissement au tout à l'égout. Système de chauffage cuve à fioul (chaudière 12 ans) + radiateurs électriques dans certaines pièces. La maison est équipée d'un système d'alarme Verisure. Les revêtements de sol sont du parquet flottant stratifé de qualité. L'éclairage et la vmc sont équipés de détecteurs de mouvement.
La maison est baignée de lumière, saine, propre et parfaitement bien entretenue. Elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires ! Possibilité d'intégrer le local professionnel en habitation. Petit parking devant la maison, facilité de stationnement.
IDEAL FAMILLE, INVESTISSEUR, PROFESSION LIBERALE, ARTISAN...
DPE : consommation énergétique D et émissions de gaz à effet de serre D
Taxe foncière : 1735 €
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Honoraires charge vendeur