3 Bed Farm for Sale in BOULOGNE SUR GESSE, Thermes-Magnoac, Hautes-Pyrénées

The Findhouse Consulting Agency, offers you in the Thermes-magnoac sector, a farmhouse from 1845 with an area of 149m2 of living space, an old barn of more than 139m2 with access to an attic of 113m2. and a barn of 39m2 all on a plot of 5988m2 of which 4300m2 are buildable spread over various plots. The main house consists of 2 levels and offers beautiful volumes. On the ground floor, you will discover 1 bedroom of 10m2, a shower room, a separate toilet, a hallway (4.85m2), a cellar of 14.4m2, a living room of more than 25m2 and its kitchen with fireplace of more than 23m2. On the floor, you will arrive on a landing of 6m 2 which serves two beautiful rooms with cupboards superior to 23m 2. Renovation and refreshment work will be expected, the barn (139m2) could ideally constitute a beautiful extension to the main house as well as its attic (113m2). Sanitation by septic tank, wooden double glazing, heating system = oil boiler (possibility to switch to a pellet boiler) ECD Property tax: 500.00?/year For further information, contact Stéphane Lesellier (899 509 195 RSAC Toulouse) Buyer charge fees HAI price: 247,000? Agency fees: 12,000? Including VAT (5.10% excluding fees) Price excluding fees: 235,000?

L'Agence Findhouse Consulting, vous propose sur le secteur de Thermes-magnoac, un corps de ferme de 1845 d'une superficie de 149m2 habitable, d'une ancienne étable de plus de 139m2 avec acces à un grenier de113m2. et d'une grange de 39m2 le tout sur une parcelle de 5988m2 dont 4300m2 sont constructible répartie sur divers parcelles.
La maison principale se compose de 2 niveau et offre de beaux volume.
Au rez-de-chaussée, vous y découvrirez 1 chambre de 10m2, une salle d'eau, un wc séparé, un dégagement (4.85m2), un cellier de 14.4m2, une pièce à vivre de plus de 25m2 et sa cuisine avec cheminée de plus de 23m2. A l'étage, vous arriverez sur un palier de 6m2 qui dessert deux belles chambres avec placards supèrieur à 23m2.
Des travaux de rénovation et de rafraîchissement seront à prévoir, l'étable (139m2) pourra idéalement constituée une belle extension à la maison principale ainsi que son grenier (113m2).
Assainnissement par fosse septique, double vitrage bois, système de chauffage = chaudière au fioul (possibilité de passer en chaudière à granule)
DPE : F 316 KWH/M2/AN
GES : F 90 KGCO2/M2/AN
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 3 640 € et 4 980 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Logement à consommation énergétique excessive'
Taxe foncière : 500.00€/an
Pour tout renseignement, contacter Stéphane Lesellier (899 509 195 R.S.A.C de Toulouse)
Honoraires charge acquéreur
Prix HAI : 247 000 €
Honoraires agence : 12 000 € TTC (5,10% hors honoraires)
Prix hors honoraires : 235 000 €