4 Bed House for Sale in AURIGNAC, L'isle en dodon, LOMBEZ - SAMATAN, Samatan, Gers

Findhouse consulting presents for sale this magnificent property, located less than 20 km south of Samatan, in a charming village on the heights. It offers a living area of 290 m2, an independent apartment of 67 m2 and 312 m2 of outbuildings, all completely renovated on a magnificent landscaped park with tasteful trees. Upon entering this property you will discover the main house, a completely renovated 19th century farmhouse. This offers you on the ground floor, a large entrance, a beautiful fitted kitchen semi-open to the dining room, a large living room with insert, a dressing room, a laundry room with walk-in shower and WC, a cellar. The dining room offers direct access to the terrace where you will be delighted with a magnificent view of the countryside and the Pyrenees. On the first floor, a majestic oak frame visible on the whole of the first level. 3 beautiful bedrooms of 23 m2 each and a large bathroom of 23 m2 with walk-in shower, bath and toilet. An old barn at the back of the house has been completely renovated and transformed into a separate apartment of 67 m2. It offers a beautiful lounge area, an equipped kitchen, a bedroom and a bathroom with WC. A pretty patio converted into a relaxation area will lead you to an artist's studio with a surface area of 68 m2 spread over 2 levels. Conversion into apartment possible. Outside, you will be seduced by the park of about 1 hectare which was created by a landscaper. An orchard with around 25 fruit trees, a swimming pool (5x10, heated), with a beautiful barn converted into a summer dining room, enough to spend good times with family or friends. A 'Japanese garden' equipped with a beautiful pond, a patio set up as a relaxation area and a barn of 120 m2 complete the exterior. The whole park is equipped with automatic watering and a well. As a bonus, more than 3 hectares are to be exploited. If you want to live in a real haven of peace, with a magnificent viewpoint, close to amenities (3 km), less than an hour from Toulouse, 10 km from the Gers and 1 hour from the ski resorts and the Spain, this is the property for you. For more information, contact Romain Bordages (RSAC 833 022 866) at 06.16.62.93.24. Fees charged to the purchaser Net seller price: 758,400? Public price: 790,000? including 4% fees Agency fees: 31,600? Fee rate: 4%

Findhouse consulting vous présente à la vente cette magnifique propriété, située à moins de 20 km au sud de Samatan, dans un charmant village sur les hauteurs. Elle offre une surface habitable de 290 m2, un appartement indépendant de 67 m2 et 312 m2 de dépendances, l'ensemble rénové entièrement sur un magnifique parc aménagé et arboré avec goût.
En entrant sur cette propriété vous découvrirez la maison principale, une ancienne ferme du 19ème siècle entièrement rénovée. Celle-ci vous offre au RDC, une grande entrée, une belle cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger, un grand salon avec insert, un dressing, une buanderie avec douche à l'italienne et WC, une cave. La salle à manger offre un accès direct à la terrasse oû vous serez comblé d'une magnifique vue sur la campagne et les Pyrénées.
Au premier étage, une majestueuse charpente en chêne apparente sur l'ensemble du premier niveau. 3 belles chambres de 23 m2 chacune et une grande salle de bain de 23 m2 avec douche à l'italienne, baignoire et wc.
Une ancienne grange à l'arrière de la maison a été entièrement rénovée et transformée en appartement indépendant de 67 m2. Il offre un bel espace salon, une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Un joli patio aménagé en espace détente vous conduira vers un atelier d'artistes d'une surface de 68 m2 répartie sur 2 niveaux. Transformation en appartement possible.
A l'extérieur, vous serez séduit par le parc d'environ 1 hectare qui a été réalisé par un paysagiste. Un verger avec environ 25 arbres fruitiers, une piscine (5x10, chauffée), avec une belle grange aménagée en salle à manger d'été, de quoi passer de bons moments en famille ou entre amis. Un 'jardin japonnais' équipé d'un beau bassin, un patio aménagé en coin détente et une grange de 120 m2 complètent les extérieurs. L'ensemble du parc est équipé d'un arrosage automatique et d'un puits.
En bonus, plus de 3 hectares sont à exploiter.
Si vous souhaitez vivre dans un véritable havre de paix, avec un point de vue magnifique, proche des commodités (3 km), à moins d'une heure de Toulouse, 10 km du Gers et 1 heure des stations de ski et de l'Espagne, c'est la propriété qu'il vous faut.
Pour plus d'informations, contacter Romain Bordages (RSAC 833 022 866) au 06.16.62.93.24.
Honoraires charge acquéreur
Prix net vendeur : 758 400 €
Prix public : 790 000 € dont 4% honoraires
Honoraires agence : 31 600 €
Taux honoraires : 4%